实探北京租房市场租客议价力悄然转强

栏目:资讯   来源:中国网    发布时间:2024-08-17 10:33阅读量:19554    首页 > 资讯 > >文章

“租的房子上个月刚到期,面对暑期相对较高的房租压力,我本来已经做好了换房心理准备,但没想到房东为了留住我,主动降低了1000元租金。”一位北京上班族小张向中国证券报记者分享了自己的租房经历,在房东降价挽留下,她又续了一年租期。

记者采访多位租客发现,在今年暑期,租房市场的议价空间明显增大,他们成功通过协商降低了租金成本。此外,房地产中介则另有感慨。北京一位房地产中介李飞表示,经历年初租房市场冷淡期后,6月伊始,他曾感慨客户终于增加了,并且隐隐期待租赁市场重新火爆。但到了暑期尾声,他发现市场并没有像自己预期中那样火热。多位业内人士表示,这或受到租客消费观念转变、房源供给增多等多种因素影响。

租客更具议价主动权

最近,一位西城区的房东很焦虑:挂在网上出租的房子迟迟没有租出去,少了每月的房租收入让他压力有点大。“往年房子一挂出去,来看的人络绎不绝,短则一两周,慢则一两个月,总能成交,即使遇到讲价的人,最多降个一两百元也基本敲定了。”这位房东说,但是今年总感觉很难出租,已经出租的房子,担心租客不续租,也下调了一些租金。

一边是房东主动下调租金,一边是租客占据主动权,与房东协商下调租金。一位北京的租客向记者表示:“我租在北京百子湾附近的两居室,去年房租是每个月7800元,刚主动和房东沟通,希望能降一点房租,聊完后每个月也降了800元。”他对记者说,总觉得过两个月房租还会降,但是最好找到一个靠谱的中介,否则即使房东把租金给得很低,中介费还是会比较高。

通常情况下,在租房市场中,房产中介或房东掌握议价决定权。李飞已从事房地产中介近三年时间。在他眼里,今年暑期的北京租房市场有点不一样,较以往略显冷清。

“整体来看,今年暑期的租房价格确实要比去年有所下降。比如北京市角门西附近的某一公寓,新租客较去年每月减少100元租金,且首月再减免500元,这样算下来,租一年,相当于每个月便宜150元左右。”李飞向记者介绍,甚至不少房东看到租客不续租,主动提出降低租金。

另外,李飞表示:“今年暑期,即使每天接待七八位客户看房,但最后能成交的少之又少,感觉租客对租金、距离远近的要求变得更严苛了,从看房到确定意向的时间也变长了。”

房源供给增加

部分区域租房成本为何下降?中原地产首席分析师张大伟向记者表示,当下大学生毕业后的选择更加多元化,既有选择一线城市的,也不乏选择去二三线城市发展的。“另外,房源供应量有所增加,除了这几年大量建设的房子逐渐入住外,随着房价下降,部分不愿意降价卖房的房主,被租金回报率吸引后,也进入了租赁市场,增加了租赁房源供应。”他说。

如受访人士所言,记者调研发现,这种现象的背后是多重因素共同作用的结果。一方面,随着就业市场的多元化发展,毕业生们不再局限于传统热门区域求职,而是根据个人职业规划和生活需求,选择更加适合自己的居住地点。这种趋势使得租房需求有所分散,从而减轻了部分热门区域的租房压力。

“现在很多租客的消费观念变了,宁愿住得远,租金低且房间舒适度高,也不愿意在三环内花高价钱租房,所以部分区域租金下调较明显。另外,感觉整体上今年租房的人变少了。”李飞说,上个月,挂出房屋转租的帖子后,两位家在河南的北京上班族选择回家工作了。

另一方面,近年来,北京加大了住房供应力度,包括公租房、共有产权房等多种形式的保障性住房不断入市,有效缓解了市场供需矛盾。同时,随着长租公寓、短租民宿等新兴业态的兴起,也为租客提供了更多元化的选择。

住房城乡建设部数据显示,截至6月底,全国已建设筹集保障性住房112.8万套,占年度计划170.4万套的66.2%。6月,为加强住房租赁市场供需匹配,北京市组织房地产经纪机构、住房租赁企业等筹集优惠房源11.9万套,其中涉及19个保障性租赁住房项目。北京房地产中介行业协会更是向全行业发出租房优惠服务倡议。

直面“留客难”

在租金走势承压背景下,市场租金下跌推动租客换房,部分公寓面临“留客难”问题,这也对租赁企业带来挑战。

中指研究院发布《2024上半年中国住房租赁市场总结与展望》显示,受保租房大规模入市等因素影响,上半年市场租金整体呈现下行态势。全国重点50城住宅平均租金累计下跌0.90%,较去年同期由涨转跌,租金走势承压。

记者调研发现,面对租赁市场变化,租赁企业和中介机构纷纷调整经营策略,通过降价促租来吸引租客。例如,我爱我家、链家等中介机构均推出了不同程度的佣金优惠措施,毕业生在租房时可享受佣金折扣甚至免佣金的待遇。同时,部分租赁企业还直接下调了租金价格,以吸引租客续租或新租。

“我们今年南三四环附近的公寓都降价了,从去年的每个月3100元降至2900元。北京市很多区域的月租价格都稍微降了一两百元,以吸引租客。”乐乎公寓相关人员向记者表示。据悉,乐乎公寓凭借其庞大的门店网络和较高的市场占有率,成为降价促租的领头羊。迈点研究院发布报告显示,从企业开业规模来看,截至2024年二季度,乐乎在北京的开业规模已达48350间。

“不仅北京,上海部分区域也有为‘留客’,房东主动下调两三百元月租金的情况,现在行业竞争愈发激烈,这对部分长租公寓企业来说是一个挑战。在此背景下,长租公寓企业应钻研客户需求,重视前期市场研判;加强自有渠道建设,拓展短视频营销等获客渠道,加强品牌推广。同时,优化产品与服务,为租客提供食堂等更多个性化服务。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向记者表示。

   免责声明:该文章系本站转载,旨在为读者提供更多信息资讯。所涉内容不构成投资、消费建议,仅供读者参考。

热点MOST POPULAR
  • 金伯利钻石再掀秋冬浪漫潮流,钻石艺术家带来“小杏福”系列
    金伯利钻石再掀秋冬浪漫潮流,钻石艺术家带
    时间来到深秋,萧瑟的秋风总是用凉意,勾起人们细腻的情感,而银杏却用璀璨的金色告诉...
  • 百年品牌英诺亮相MEC,为爱美者提供肌肤全程问题解决方案
    百年品牌英诺亮相MEC,为爱美者提供肌肤
    6月28日,由中国整合医学美容学会(香港)、MEC中国精英医美院长俱乐部共同举办...
  • BAPE GALLERY™全球巡回展览首站登陆北京
    BAPE GALLERY™全球巡回展览首
    ABATHINGAPE®旗下艺术分支BAPEGALLERY™创立于2002年,作...
  • 在游戏里,年轻人都能拥有「第一件奢侈品」
    在游戏里,年轻人都能拥有「第一件奢侈品」
    香奈儿推出首款手机游戏Chanel正在向年轻消费者靠拢,日前推出首款手机游戏「香...
  • 品牌之友演绎路易威登春夏太阳眼镜
    品牌之友演绎路易威登春夏太阳眼镜
    靓姿绰影,光芒随行。品牌代言人刘亦菲佩戴LVMoonSquare太阳眼镜置身街头...
  • 第一时尚网
    网站地图 第一时尚网 RSS订阅 联系方式
    Copyright © 2012- 第一时尚网版权所有    All Rights Reserved.
    联系:linghunposhui@163.com
    备案号:皖ICP备2023007381号